憶蝶的香氛生活特輯

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【時報-臺北電】中美晶（5483）5日召開董事會，會中通過2021年第二季財報，營業毛利、營業淨利、每股盈餘皆創歷史次高，稅後淨利40.52億元、歸屬於母公司的稅後淨利21.19億元則是雙雙創下歷史新高。

隨著各國綠色能源計畫重新起動，預估今年的太陽能光電裝置安裝量將會更進一步成長。中美晶生產線已經全數完成G1提升至M6高效電池的量產準備，將逐步升級並擴產以配合未來市場需求，並持續維運下遊電廠，進一步的提升營收成長。

中美晶第二季合併營收171.83億元、季增7％，營業毛利58.49億元、季增8.2％，營業淨利43.14億元、季增8.9％，稅前淨利55.06億元，稅後淨利40.52億元，歸屬於母公司的稅後淨利為21.19億元、季增45％，稅後每股盈餘達3.61元。

中美晶今年上半年營運成績亮眼，累計合併營收為332.35億元，較去年同期相比增加9.6％，營業毛利112.53億元，較去年同期增加8.8％，營業淨利82.75億元，較去年同期比上升6.9％，稅後每股盈餘6.11元，較去年同期增加1.15元，為歷史第二高。子公司環球晶上半年經營成果出色，大幅推升中美晶的整體獲利能力。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生

「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上

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書房必須獨立設置、座位必須有靠背。讀書和工作，都必須保持絕對專心，才能有好效果，因此書房最好獨立設置，不要與其他臥室功能合併，最好格局方正，同時特別需要採光、通風，也要保持整潔。書房不可面壁、太靠近床或門，也不要將座椅設置在樑柱底下，最好事將座位背牆而設，象徵背後有靠山，能得貴人相助。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款

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實價登錄

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【廣編特輯】

隨著疫情趨緩，逐步解封降級，在雙北市在家悶很久的客層，報復性的買盤將會蔓延到房市中。據報導指出疫情雖延緩了購買，但無法完全限制消費。今年到目前為止，全臺交易已經近20萬棟，不管是當月成交或是遞延性的成交買盤，皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止。加上疫情因素原物料與工料同步上漲，持續低利率與通貨膨脹等因素，現在不買未來會更貴的整體喊漲的市場趨勢下，自然帶動全新一波上漲行情！

挾帶三重捷運站聯開案與擁有水岸景觀的二重疏洪道重劃區，因緊鄰未來臺北雙子星開發案，一橋之隔就到國門首站，加上疫情帶動的全新一波換屋潮，開闊的水岸與公園綠帶更符合健康防疫的需求，加上土地成本屢創新高，國泰建設於今年四月以溢價七成，近33.95億元得標二重疏洪道重劃區建地，換算每坪脫標單價約171萬元，打破區域最高價，預計未來推案每坪單價至少上看8字頭！

▲三重水岸特區（圖／業者提供）

深耕三重在地的品牌建商-東村建設，暨臺北信義區東昀昀建案之後，緊接著在三重水岸特區首排推出的【東村齊雲】，力邀臺北豪宅大師李天鐸，參與規劃36層SRC鋼骨結構，與BRB制震斜撐設計，超高層建築的景觀氣勢以及大師唯一首度的全案創作，吸睛的地標性與未來地段的指名性，都讓【東村齊雲】成為三重水岸特區目前詢問度最高的代表個案。正對新北大都會公園萬頃綠帶，800米距離接軌捷運三重站、機捷A2站、預計2023年完工的CITY LINK；加上一橋之隔達預計2026年完工的雙子星特區，與周邊中興橋、忠孝橋、臺北橋、重翠大橋與新北環快等，在這波低利率未來房價將攀高峰的現在，無論是置產、投資、自住，都是最好的進場買點！

三重唯一李天鐸創作收藏｜首付5%  36層水岸天際 2-3房創藝宅 

接待中心 : 新北市三重區竹圍仔街33-1號

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每逢中秋倍思蛋黃酥！近期最想吃的食物除了烤肉外，莫過於香酥濃的蛋黃酥啦~這幾天 FB 一打開就被各式各樣的蛋黃酥打卡照燒到不行，才在為難說現在買蛋黃酥是不是得排隊很久才行時，竟然就收到朋友寄來的不二製餅蛋黃酥，怎麼會這麼感人啊啊啊(感動含淚)~

說到不二製餅，由於蛋黃酥製作技術傳承自彰化超人氣的不二坊蛋黃酥，去年在臺中開幕的時候還引起一陣排隊搶購潮，非常熱門！今年彰化不二坊9月9日到26日暫停對外販售，買不到不二坊，能夠吃到不二製餅的蛋黃酥也很幸福呀！目前不二製餅中秋節前的訂單也已滿，只剩現場排隊購買，9月份營業時間有變動，想買的人記得選對時間去嘿~

蛋黃酥，一盒12入480元。這次收到的禮盒圖案獨特有趣，是印象派畫風的臺中，除了不二製餅店面之外，還有麗寶摩天輪、國家歌劇院、東海路易斯教堂、湖心亭。

蛋黃酥顆顆飽滿的金黃模樣好吸引人，紅豆薏仁這2個小妮子在我拍照時就蠢蠢欲動，等我一拍好，兩個人立刻飛撲動口、瞬間完食，我是有餓到你們泥

蛋黃酥外皮口感非常酥、層層細緻，蛋黃大顆飽滿，紅豆泥綿密濃郁不會太甜，好吃耶

不二製餅蛋黃酥外皮酥香、內餡濃郁不過於甜膩，是好吃蛋黃酥無誤，再次感謝朋友的厚禮，小的沒齒難忘

對了！不二製餅今年中秋前的訂單已滿，只剩現場購買囉，不二製餅9月份營業時間異動如下，供大家參考：

▸ 9/1-9/16 

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三讀條文明定，境內個人、企業持有房地2年內出售所得，須課徵45％稅率，持有逾2年、未滿5年出售課35％；不過，企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成銷售，可適用20％稅率。

法人部分，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，總機構在我國境內的營利事業，持有期間2年內稅率45%，超過2年、未逾5年稅率35%，超過5年稅率20%；總機構在境外的營利事業，2年內稅率45%，超過2年稅率35%。

2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅，打擊預售屋短期炒作，未上市櫃營利事業進行股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，也納入房地合一課稅範疇；但交易股份為上市櫃及興櫃股票者，將可排除適用。

立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」。（記者方賓照攝）

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